竹北高鐵特區透天  竹北買屋 / 竹北買房 - 專任高鐵新瓦屋星巴克旁五房雙車社區透天竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：53.3 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬世美地
格局： 5房(室) 2廳 4衛 6陽台 1廚房
總坪數：71.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.55 坪
附屬建物面積：14.85 坪
共同使用：0.9 坪
土地面積：25.64 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：833 元/月
管理描述：管理費 9996元/年繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小、東興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於竹北高鐵新瓦屋核心區，鄰近星巴克及生活圈，交通便捷（近國道、68 快速道）。空間規劃：總坪數達 71.3 坪，格局為五房雙廳四衛六陽台，極適合三代同堂或大家庭居住。車位資源：屋內附設雙車位，在竹北地區具備稀缺性，且停車便利免受雨淋。價格價值：參考單價約 53.3 萬/坪，相較同區塊新案，於大坪數透天而言性價比具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建案屋齡約 22 年，內部管線、外牆防水或隔熱效能可能需評估翻新。樓層高度：共五樓高透天，若無電梯配置，每日上下樓梯對長輩或小孩可能造成不便。採光朝向：東北向主採光，部分時段日照時間較短，冬季體感可能較為陰涼。
機會 (Opportunities)	居家改造：老屋大坪數提供高度客制化潛力，可依據家庭需求重新規劃格局或增設電梯。學區優勢：鄰近六家國小、東興國中，具備就學便利性的潛在升學價值。家族需求：竹北五房透天物件供應相對有限，符合特定多人口家庭買家的剛性需求。
威脅 (Threats)	維護成本： 20 年以上老社區或建物需留意公共設施老化及維修基金狀況。流動性風險：大坪數總價較高，未來轉手時潛在買家群體較小，脫手時間可能較長。市場波動：房地產價格受整體經濟環境影響，需考量長期持有成本與保值能力。

2. 物件評論

這棟位於竹北高鐵特區旁的「萬世美地」透天物件，對於尋求大空間的家庭買家而言，是一個值得進一步考慮的標的。

主要理由在於其極高的實用性與地段優勢。3800 萬的總價在五房、雙車位及近 70 坪的空間下，單價表現算具競爭力，且位於新瓦屋核心生活圈，生活機能成熟。此外，雙車位配置在竹北地區非常珍貴，能顯著提升居住品質與資產價值。

不過，建議您需將「屋況」列為首要考量的重點。由於建案已 22 年樓齡，購置前務必確認是否內建電梯以及管線與防水狀況，預留充足的整修預算。若您家庭成員結構龐大、重視孩子就學便利性（鄰近學校），且能接受老屋需適度翻新的條件，這將是一筆性價比很高的安家選擇。建議預約專業驗屋再行評估，以確保投資安全。

問與答

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